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Les travaux de rénovation en copropriété

29 oct. 2019

Devenir copropriétaire ou propriétaire ? Beaucoup se posent la question et pour certains, le fonctionnement d'un immeuble à condos semble plus facile et la copropriété semble demander un minimum d'intervention en ce qui concerne l'entretien du bâtiment.
Il est vrai que pour les parties communes, la responsabilité de l'entretien et de divers travaux de rénovation incombe au syndicat de copropriété.
Qu'en est-il de l'intérieur de votre condo ? Vous êtes bien évidemment responsable de l'entretien et de travaux de rénovation. Mais attention concernant les travaux de rénovation !
Il est important de prendre note de certaines informations qui peuvent faire la différence lorsque vous vous lancez dans l'achat d'un condo.
Il faut savoir qu'il existe des règlements qui régissent les travaux effectués à l'intérieur de votre condo. Et ces règlements peuvent sensiblement varier d'un immeuble à l'autre.

On peut dire que la réglementation pour la rénovation et la modification des unités d'un immeuble est assez stricte, alors sachez que si vous achetez un condo afin de le reconfigurer en totalité ou en partie, renseignez-vous auprès du conseil d'administration car il est possible que vous ayez besoin de son approbation et lisiez bien la déclaration de copropriété de l'immeuble en question.


Voici la liste des travaux que vous souhaiteriez effectuer à l'intérieur de votre condo et qui ne nécessitent, normalement, aucune approbation du conseil d'administration.

  • Des travaux de peinture
  • Des travaux de pose de luminaires, de lustres, etc.
  • Des travaux de remplacement d'un évier, d'un lavabo.
  • Des travaux de pose de papier peint, de décorations murales, etc.
  • Des travaux de pose de tapis

Mais attention, selon l'immeuble, il est préférable de s'informer au préalable auprès du conseil d'administration.
Il est dit qu'un copropriétaire use et jouit librement de sa partie privative et des parties communes, à la condition de respecter le règlement de l’immeuble et de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble. Ainsi, il a le droit d’apporter des modifications et de réaliser des travaux dans son unité tant qu’il respecte les règlements en vigueur ne porte pas atteinte aux droits des autres copropriétaires et qu’il ne porte pas atteinte à la destination de l’immeuble.


Voici la liste des travaux que vous souhaiteriez effectuer à l'intérieur de votre condo et qui nécessitent l'approbation du conseil d'administration (liste non exhaustive).

  • Des travaux de rénovation de la salle de bain
  • Des travaux de modification de la plomberie
  • Des travaux de modification de l’électricité
  • Des travaux de rénovation de la cuisine
  • Des travaux de changement des revêtements de plancher
  • Des travaux de changement dans l’aménagement des pièces (par exemple de démolition de cloisons, de murs, etc.)
  • Etc.


Aussi, sachez que si certains travaux sont prévus dans les parties communes et qu'il est nécessaire d'intervenir dans votre habitation pour les effectuer, vous ne pouvez vous y opposer.

Informez-vous bien avant de démarrer vos chantiers. En condos, vous vivez en copropriété.

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Leslie Ruckstuhl

Courtier immobilier agréé DA

819 995-5859